房地产（chǎn）开（kāi）发经营许可（kě）证是依法确认开（kāi）发企业（yè）取得项目开发经营权的法律凭证，也是开发企业申办开发项（xiàng）目有关（guān）手续(如（rú）五证)的必备证件。而商品房预售（shòu）许（xǔ）可（kě）证是（shì）开发商可以对（duì）外预售房屋的许可证，按（àn）法（fǎ）律规定，未取得（dé）预售许可证（zhèng）的（de）不得（dé）销售房屋。 预售许可证的期限（xiàn）与该项目的（de）建设期是相对应的，整个项目建（jiàn）成以后，房子（zǐ）也就（jiù）由期房变（biàn）成了现（xiàn）房，此时就无需再按（àn）期房的有关（guān）规定（dìng）销售及签合同了。